201703.06
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CLAUSULA ABUSIVA SOBRE GASTOS DE FORMALIZACIÓN DE HIPOTECA

CLAUSULA ABUSIVA SOBRE GASTOS DE FORMALIZACIÓN DE HIPOTECA

La sentencia 705/2015 de 23 de diciembre dictada por el Tribunal Supremo declaró abusiva la cláusula en la que el BBVA impone al prestatario el pago de todos los gastos, tributos y comisiones derivados del préstamo hipotecario.

Pero, ¿Qué establecía la misma? ¿Cómo la identifico? Dicha cláusula establecía lo siguiente:

“Son de cuenta exclusiva de la parte prestataria todos los tributos, comisiones y gastos ocasionados por la preparación, formalización, subsanación, tramitación de escrituras, modificación -incluyendo división, segregación o cualquier cambio que suponga alteración de la garantía- y ejecución de este contrato, y por los pagos y reintegros derivados del mismo, así como por la constitución, conservación y cancelación de su garantía, siendo igualmente a su cargo las primas y demás gastos correspondientes al seguro de daños, que la parte prestataria se obliga a tener vigente”.

Se trata así de un supuesto de nulidad de pleno derecho, pudiendo ejercitarse una acción de nulidad, y estando legitimado para ello todas las personas que hayan firmado un préstamo hipotecario.

Entonces ¿Qué gastos puedo reclamar?


  1. Facturas de notaría referidas al préstamo hipotecario.
  2. El Coste de la tasación de la vivienda.
  3. Facturas del Registro de la Propiedad referidas a la inscripción.
  4. IAJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados).
  5. Gastos de gestoría cuando hayan sido impuestos por el Banco.

CLAUSULA ABUSIVA SOBRE GASTOS DE FORMALIZACIÓN DE HIPOTECA

¿Que documentos necesito para poder reclamar?


Las facturas referidas a los anteriores conceptos y que se usan habitualmente en dichos supuestos.

CLAUSULA ABUSIVA SOBRE GASTOS DE FORMALIZACIÓN DE HIPOTECA

CLAUSULA ABUSIVA SOBRE GASTOS DE FORMALIZACIÓN DE HIPOTECA


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